案情实录：富某于2005年10月租赁了冯某的商业房，双方约定租期从2005年10月至2008年10月。2007年，富某得知冯某已将该房转让给了周某，故起诉要求确认该房屋转让协议无效。理由是，承租人在同等条件下有优先购买该房屋的权利。两被告辩称，他们已提前通知过原告，因周某的出价比原告高，原告表示放弃购买，故两被告的房屋买卖协议有效。但是，两被告对此并无证据证明。
    审理结果：法院判决原告富某有优先购买权，冯某与周某之间的房屋买卖协议无效。
    法官点评：本案涉及了房屋承租人的优先购买权制度，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》及合同法的相关规定：在出租人出卖所租赁房屋时，应在合理时间内告知房屋承租人，在同等条件下房屋承租人有优先于第三人购买所承租房屋的权利。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
    在本案中，被告冯某并无证据证明出卖房屋前向原告履行了告知义务，故法院判决支持原告的诉讼请求。

摘自萧山区人民法院网