案情简介

      2014年7月24日，陈某因资金周转困难向王某借款60万元，并出具借条一份，主要内容为：“今向王某借到人民币大写陆拾万元整（￥600000），用于资金周转。该借款定于2015年1月30日前归还，月息按2分计算”。同日，田某向王某出具担保书一份，愿意以其自有的坐落于某市某街道振越路1号601室的房产作为抵押物向王某提供抵押担保，但之后田某失联，至今未到房产管理部门办理抵押登记手续。

      同日，王某通过银行转账方式向陈某交付借款60万元。嗣后，陈某自2014年8月起至12月期间的每个月月底前各向王某支付利息12000元，合计60000元。

      因陈某既未归还借款也未支付利息，田某也未履行义务，原告遂向法院提起诉讼，要求陈某归还借款并支付利息、并要求田某承担赔偿责任。

法院裁判

   本案经法院开庭审理，判决被告陈某返还原告王某借款60万元并支付自2015年1月1日起按月息2%计算至清偿之日止的利息，并判决被告田某对上述第一项债务中被告陈某不能清偿部分的债务，在其所有的坐落于市某街道振越路1号601室房产的价值范围内承担50%的赔偿责任。

律师点评

      本案中，被告陈某与原告王某之间的民间借贷已实际交付，依法成立，合法有效，被告陈某未按照约定返还借款及支付利息已构成违约，原告主张归还借款本金及支付利息的请求，符合法律规定。据此，法院判决被告陈某向原告王某还本付息。

      本案的重点在于被告田某为借款提供抵押担保是否有效？被告田某应当承担何种民事责任？本案中，被告田某承诺以其自有的房产为被告陈某的借款提供抵押担保，是其真实意思表示，但双方没有办理抵押物登记手续。依据我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，被告田某出具的担保书是其真实意思表示，根据《物权法》的上述规定，本案的抵押合同应确认已生效。但抵押合同作为设权合同，抵押人必须办理抵押登记，债权人才可享有对抵押物的优先受偿权。依据我国《物权法》第一百八十七条之规定，抵押权自登记时设立。因此，原告王某对被告田某名下的房产不能享有优先受偿权。但被告田某对提供抵押的房产未办理抵押登记，致使原告王某权利落空，被告田某应承担相应的违约责任。虽然原告王某不能对抵押物房屋主张优先受偿权，但被告田某仍应按诚实信用原则履行义务，即在被告陈某不能偿还债务时，由被告田某在抵押房产的价值范围内承担补充清偿责任。

浙江丰原律师事务所

杨金丹律师